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可怕!开发商给渠道打工或成趋势丨数据周报

发帖时间:2024-10-06 00:04:03


本周渠道热度值大幅上升至61分。可怕开

主要原因在于:

1.渠道监测端,渠道趋势认购数量大幅增长,打工扬州市某某通信设备维修网点约107%。或成

2.案场监测端,丨数盘均认购仅小幅提升约8%。据周

3.到访监测端,可怕开渠道端下降8%,渠道趋势案场端下降3%。打工

这说明:

1、或成扬州市某某通信设备维修网点自然到访成交客户大幅减少,丨数客户越来越集中到渠道手中;

2、据周新入场客户持续减少。可怕开

并且,渠道趋势各项目的打工点位情况也对这一现象有所作证:

1.海淀香山樾2%,印香山2.5%跳3%

2.海淀西山观复,5%

3.丰台西山金茂府,认购点位3%,草签点位3.5%

4.丰台中海永定玖里,点位4%

5.中海石景山六盘联动点位3%

6.通州万科东庐,点位涨至4%

7.大兴中建玖玥府,认购20套内2%,之后10套一跳,最高5%

即使8月冠军昌平北京国贤府,9月开始也提至4%起,3套及以上4.5%,5套及以上5%

在现行市场下,提高渠道佣金点位确实是一款药效很快的良方,但是副作用同样明显。

靠渠道卖房渐成主流。销售压力之下,开发商被渠道绑架越来越牢,形成最可怕的恶性循环,开发商给渠道打工渐成事实:‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

卖不动,涨点位;‍

涨点位卖不动,再涨点位。

本周数据观察:


1、商品住宅单价环比上升

北京第35周商品住宅单价为52994元/㎡,环比上涨3.7%


2、周度渠道认购-带看市场热度值上升,主要由于渠道认购增加

本周渠道热度值相比前周有所上涨,至61分,接近6月底分值。主要是各项目月末提点冲刺,造成认购数量大幅上升。


3、第35周案场盘均:认购5.3套、到访132组;与7月末相似。

持续监测全市主力42个在售项目,范围如下:


案场认购情况不似渠道端有显著的涨幅。说明成交客户中,渠道带客占比大幅上涨。

市场下行中,项目日益依赖渠道,逐步被其所“绑架”。


4、8月商品住宅成交2783套,成交均价5.18万元

商品住宅网签套数及成交单价,环比均下降10%左右


5、年累计商品住宅降幅缩窄,年累计保障房同比上涨6成

住宅双轨制初见雏形。

2024年至今,年累计保障性新房成交金额已超过去年全年。

同时,大兴发展的共产房网签,也助力其在京排名大幅提升。

可见,多样化布局,是企业未来发展的重要战略。


6、35周,周度商品房网签量价环比上涨


7、8月二手网14363套,成交均价呈再次下降趋势


8、二手房成交单价再次开启下行趋势


9、随着二手房单价再次下降,新增带看人数增多


10、多数区周度新房价格环比回落


11、三至五环周度单价上涨


12、库存套数不变,去化周期下降1个月

第32周库存套数上涨200套,去化周期下降0.6月


13、各区库存周期普遍微降

下周再见。销冠100

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